针对婚后买的房一方未出资的情况，其房产归属可依据《中华人民共和国婚姻法》相关条款分析：《中华人民共和国婚姻法》第十七条（2001年修正版）规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金等财产归共同所有。婚后购房资金若来自夫妻共同财产（如出资方婚后工资），即使未出资方未直接出钱，房产仍属共同财产。同时，第十八条第三项规定，遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产为个人财产。若房产由未出资方父母全额出资且明确赠与未出资方，或双方有书面协议约定房产归出资方，可认定为个人财产。综上，若无特殊约定或赠与，婚后购房一方未出资仍可能平分。
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婚后买的房一方未出资，可能存在以下法律风险：1.证据链断裂风险：若未保留购房资金来源证据，如出资方用婚后工资购房但无工资流水，可能无法证明房产为共同财产，导致未出资方无法分割房产。例如，出资方用现金购房且无记录，未出资方难以证明资金来自共同财产。2.协议效力风险：若财产协议未明确约定房产归属，或签订时存在欺诈、胁迫等情形，协议可能被认定无效，导致房产仍按共同财产分割。例如，双方口头约定房产归出资方，但无书面协议，法院可能不认可该约定。
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对于婚后买的房，其中一方从未出过钱的情况，离婚时不一定平分。以下结合不同情形为您详细说明：1.若存在书面财产协议明确房产归出资方个人所有：此时房产按协议约定归属，未出资方无权要求分割。2.若房产由未出资方父母全额出资且明确赠与未出资方个人：根据法律规定，该房产属于未出资方个人财产，离婚时无需平分。3.若不存在上述特殊情形：婚后购房即使一方未出资，也通常视为夫妻共同财产，离婚时原则上应平分，但法院可能根据实际贡献调整比例。
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婚后买的房一方未出资，以下特殊情况会影响处理结果：1.房产由一方父母部分出资：若父母仅支付首付，剩余贷款由夫妻共同偿还，即使未出资方未出钱，房产仍可能按共同财产分割，但父母出资部分可能视为对己方子女的赠与。2.房产登记在未出资方名下：若房产登记在未出资方名下，且无明确约定，可能被认定为对未出资方的赠与，离婚时未出资方可能获得更多份额。3.未出资方对家庭有重大贡献：如未出资方承担全部家务或照顾子女，法院可能在分割时适当倾斜，给予未出资方更多财产份额。

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